Los precios unitarios promedio ponderados de venta, en bolívares a valor constante (ajustados por la inflación – IPC – a Junio de 2006), de los inmuebles en el Área Metropolitana de Caracas, han experimentado una caída gradual desde 1986 hasta el año 1996, cuando reflejaron su valor más bajo. A partir de ese año, todos los tipos de inmuebles han incrementado su valor muy gradualmente. Sin embargo, la variación de precios, en términos reales, no ha sido la misma para todos los tipos de inmuebles, ni en todos los años.

A lo largo de estos últimos 20 años de historia, los precios de los inmuebles han variado significativamente, en los comercios y las oficinas de forma más acelerada que en los apartamentos y las quintas.

Las oficinas y los locales, con un precio constante más elevado que el resto de los inmuebles analizados han evidenciado una mayor variación en su valor. Desde 1986 hasta hoy en día, los locales comerciales han disminuido su valor en un 30%, las oficinas en un 33%, los apartamentos en un 26% y las quintas en un 37%.

En general, durante este lapso de tiempo, aún cuando la tendencia usual ha sido a la baja del valor de los inmuebles, pueden destacarse unos períodos específicos, importantes de caracterizar:

•  Período 1990 - 1992: cuando se experimentó un alza constante de los precios, en términos reales, de oficinas y locales, motivado a la liberación de la economía y a la mejora sustancial de las variables macroeconómicas, como respuesta de los comerciantes e industriales a las medidas del segundo período de Carlos Andrés Pérez.

•  Período 1993 - 1996: con una caída de los precios alcanzados en el período anterior, como una respuesta a los intentos de golpe de estado y a la inestabilidad política.

•  Período 1997 - 2003: en estos siete (7) años, los precios han presentado un comportamiento errático, bajando y subiendo, dependiendo de los acontecimientos políticos del país.

•  Período 2003 – 2004, el precio unitario de venta de las oficinas experimentó un aumento de un 31%, dado que en octubre de este último año el incendio de Parque Central produjo la desincorporación de muchas oficinas y por ende una mayor presión de la demanda por este tipo de espacio, para el cual no ha existido suficiente oferta desde hace 6 o 7 años.

•  Período 2004 - Junio 2006, recuperación de precios, en términos reales, a los niveles de 1989, para los apartamentos y las quintas. El tipo de inmueble que más experimentó alza en los precios desde el 2003 fue el apartamento, como respuesta a las posibilidades de financiamiento con tasas de interés controladas, que facilitan el acceso a la vivienda a miles de familias, aunado a la poca oferta de viviendas en el mercado. El precio unitario de venta de los locales comerciales aumentó en un 10,53% en términos reales entre el año 2005 y el primer semestre de 2006, sin embargo, el precio de las oficinas se incrementó en un 26,70% durante el mismo período en términos reales, con respecto a los precios de 2005. Las oficinas finalizaron el año con un valor aproximado al que se tuvo a mediados del año 1995. La escasez de oficinas y el siniestro de Parque Central, han incentivado el alza de los precios de las oficinas. Los locales regresaron a valores similares a los obtenidos durante 1999.

Como conclusión a este análisis, observamos, que los precios de los inmuebles, especialmente de aquellos que, como los locales comerciales y las oficinas, constituyen el asiento de las actividades económicas y productivas de la ciudad, tienden a subir, en términos reales, en condiciones de una economía libre de mercado y con estabilidad política, por un incremento en la demanda para estas actividades.

Por otro lado, la escasa oferta del mercado, incentivan el alza de los precios para los distintos tipos de inmueble.